기획 부동산 사기란? - 사기방법, 사기토지, 사기 당하는 사람, 지분 거래

기획 부동산 사기란? : 호재를 미끼로 각종 제한이 있는데도 토지 지분을 쪼개서 불특정 다수에게 터무니없는 가격으로 비싸게 되파는 사기 수법을 말한다, 아무리 강한 개발제한이 걸려 있어도 곳 개발된다면서 땅을 3배 정도 가격으로 팔아 치우는 방식이다, 또 한 필지에 수십, 수백명의 지분으로 쪼개 파는 수법이다

1, 대상 토지는 전국의 모든 토지가 대상이며, 피해자는 불특정다수인 누구나 피해를 볼수있다는 것이다, 여러 개발제한 규제에 묶여 있는 토지를 개발이 가능하다고 속이고, 연예인, 고위 공무원, 정치인, 중소그릅 회장도 땅을 샀다며 앞세워 홍보하고 가족이나 지인을 통해 영업을 하고 있다, 유튜브, sns, 블러그 등 매체를 통해 홍보하고 판매하는 광범위한 영업을 통해 사람들을 끌어 들이고 있다

2, 국토부나 지자체에서 공개하지 않은 정보를 알고 있다고 빨리 사지 않으면 기회가 없다며 보채기도 하여 사람들의 다급한 심리를 이용하기도 한다, 사람들에게 끈질기게 전화를 하고 선입금을 하지 않으면 물건이 금방 동이 날것 처럼 조바심 나게 하고, tv광고를 하고 iso인즈을 내세우는 데다 20년을 운영해 왔다고 하여 사람들을 현혹한다

3, 판매하는 땅은 대부분 맹지(도로, 상하수도 없음)와 임야 인데 농지(전 답 과수원) 거래는 영농농업법인만 실거래가 가능하기 때문이다, 기획부동산 법인은 프로젝트 땅이 끝나고 나면 2,3년 운영하다가 폐업을 해 법인이 사라진다, 그들만에 조직을 단계별로 투자자에게 두번 세번 끝인없이 설명을 세뇌를 시키고 비밀스럽고 은밀하게 강조하며 판매 접근 한다.

4, 영업 판매하고 있는 자기도 이미 투자를 많이 했다고 하며 가족, 지인, 직장 동료 등 인맥을 동원해 영업할 것을 설명하고, 판매하는 땅은 공유지분으로 지분 거래인데 향후 팔수가없는 거래다, 기획부동산의 하나 특징은 팔수 없으면 네가 사라라고 직원에게 강요하는 일도 다반수로 실적을 못 올리면 불이익을 주기 때문에 직원들이 떠안은 양도 상당 하다라는 전 기획부동산 직원이 말 한적이 있다.

5, 끝까지 지번을 가르쳐 주지 않는다는 것이다, 왜 지번을 알려주지 않는냐 하면 밖으로 이 정보가 나가면 안되고 다른 사람들이 알면 회사에 막대한 손실이 벌어진다고 하며 은밀하게, 누구에게도 함부로 얘기하면 안된다며 계약할 때 알려준다, 잔금 치룰때 알려준다 하면서 끝까지 알려주려 하지 않고, 알려 준다 하더라도 그 지분거래한 땅은 특정되어 있지 않기 때문에 찾을 수가 없다 대부분 산 중턱의 한 지분으로 있기 때문에, 팔수도 없다.

6, 사람들이 사기에 넘어가는 이유는 하나 부동산 상식이 부족하고 돈에 대한 욕심으로 시작된다 그 것을 이용하는 것인데 버스로 가서 현장을 보여 줘도 지번과 주변의 지번을 아는 사람이 없기 때문에 엉뚱한 곳으로 가서 보여주더라도 믿게 되는 것이고 개발 관련 도형도, 미래에 개발될 미래상을 보여주며 근사하고 화려하게 미래상을 보여주며 각인 시킨다, 또한 대기업보다 더 잘 차려 놓은 고객 접견실, 브리핑실, 안내데스크까지 모든 최신 인테리어 시설이 되어 있어 사람들로부터 신임을 얻으려 한다.

7, 기획부동산에서 말하는 인근 개발 현황과 시, 군 등 개발 예정지역과 본인들의 땅은 사업내용과는 별개의 구역, 전혀 관련이 없는 지역이며, 또 모든 사람의 인지도가 있는 핫한 인근지역을 선정하여, 임야, 맹지를 헐값에 인수 후 판매한다, 판매 방식은 필지 분할과 지분매도, 건축과 개발, 처분이 어려운 땅들이다.

8, 주부사원 모집합니다, 기본급 200 + 알파 (인센티브). 파트타임 알바 구함 기본금 120 + 알파(인센티브), 토지 1,000, 500, 300 만원으로 살 수 있다, 부동산 매매전문 " 높은 가격에 한달안에 팔아 드립니다" 등 길거리 명함, 전단지를 많이 볼 수 있는데, 이런 것에 잘 속는 사람은 주식이든 부동산이든 투자처에 대한 상식이 부족하고 돈을 빨리 벌려는 심리가 있다, 물론 가족이나 지인, 직장동료 등 혈연, 학연, 지연 등의 권유에 못 이겨 사는 사람도 있지만, 말이다

9, 투자처에 대한 기본 상식을 샀고 공부하고 경험하며 한 발씩 나아가는 것이 사기에 당하지 않는다 유튜브, 블러그, sns, 무료 상담 센타, 전문지인 등과 소통하고 모르고 궁금한 사항을 알아볼 수 있는 방법은 너무나도 많다, 쉽게 돈 벌려는 마음이 고통으로 이어지질 안길 바라며 이 글을 써 본다  -감사합니다-