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기획 부동산 사기란? : 호재를 미끼로 각종 제한이 있는데도 토지 지분을 쪼개서 불특정 다수에게 터무니없는 가격으로 비싸게 되파는 사기 수법을 말한다, 아무리 강한 개발제한이 걸려 있어도 곳 개발된다면서 땅을 3배 정도 가격으로 팔아 치우는 방식이다, 또 한 필지에 수십, 수백명의 지분으로 쪼개 파는 수법이다 1, 대상 토지는 전국의 모든 토지가 대상이며, 피해자는 불특정다수인 누구나 피해를 볼수있다는 것이다, 여러 개발제한 규제에 묶여 있는 토지를 개발이 가능하다고 속이고, 연예인, 고위 공무원, 정치인, 중소그릅 회장도 땅을 샀다며 앞세워 홍보하고 가족이나 지인을 통해 영업을 하고 있다, 유튜브, sns, 블러그 등 매체를 통해 홍보하고 판매하는 광범위한 영업을 통해 사람들을 끌어 들이고 있다 2, 국토부나 지자체에서 공개하지 않은 정보를 알고 있다고 빨리 사지 않으면 기회가 없다며 보채기도 하여 사람들의 다급한 심리를 이용하기도 한다, 사람들에게 끈질기게 전화를 하고 선입금을 하지 않으면 물건이 금방 동이 날것 처럼 조바심 나게 하고, tv광고를 하고 iso인즈을 내세우는 데다 20년을 운영해 왔다고 하여 사람들을 현혹한다 3, 판매하는 땅은 대부분 맹지(도로, 상하수도 없음)와 임야 인데 농지(전 답 과수원) 거래는 영농농업법인만 실거래가 가능하기 때문이다, 기획부동산 법인은 프로젝트 땅이 끝나고 나면 2,3년 운영하다가 폐업을 해 법인이 사라진다, 그들만에 조직을 단계별로 투자자에게 두번 세번 끝인없이 설명을 세뇌를 시키고 비밀스럽고 은밀하게 강조하며 판매 접근 한다. 4, 영업 판매하고 있는 자기도 이미 투자를 많이 했다고 하며 가족, 지인, 직장 동료 등 인맥을 동원해 영업할 것을 설명하고, 판매하는 땅은 공유지분으로 지분 거래인데 향후 팔수가없는 거래다, 기획부동산의 하나 특징은 팔수 없으면 네가 사라라고 직원에게 강요하는 일도 다반수로 실적을 못 올리면 불이익을 주기 때문에 직원들이 떠안은 양도 상당 하다라는 전 기획부동산 직원이 말 한적이 있