부동산 사기 대처법 : 기획 부동산 사기 - 전세 임차인만 피해?

 전단지 내용 : 부동산 높은 가격에 팔아 준다, 한달 안에 팔아준다, 광고비 없이 광고해준다, 매매전문 부동산이다 등이 적혀 있는 전단지를 많이 보게 되는데, 컨설팅회사라고 하며 집주인들에게 전화해 높은 가격에 한달 안에 팔아 줄 테니 주인이 내놓은 가격보다 많이 받는 것은 자기들 컨설팅회사에 달라는 것이다

1, 부동산시장에 수요 급감과 거래량 바닥으로 인해 집을 파려는 사람들의 고충이 이만 저만이 아니다 가격을 두번 세번 낮추고 매수자를 찾아도 거리 자체가 없어 6개월이지나고 1년이 다되어 가도 연락오는 이가 없으니 망연자실하고 있을 때 갑자기 이런 전단지, 명암이 동네에 돌아 붙고 있다

2, 이런 전단지 들은 어떻게 붙게 되었을까, 정부의 고금리 정책과 경기침체로 부동산시장의 수요 급감이 직접적인 원인이다, 전세입자들이 급상승 했던 높은 부동산 값을 따라 가지 못하고 정부의 고금리 정책으로 가계부체 발목을 잡히면서 기존 대출의 만기, 금리변동으로 인한 이자 부담이 부동산 시장 수요자로 참여의지를 꺾고 말았다.

3, 집 주인이 이제 가격을 아무리 낮추어 매도하려 해도 이제 매수자를 만날 수가 없은 공항상태에 빠져 있다는 것이다 미국의 물가잡기 금리인상은 4.25%까지 올릴 것을 발표함에 우리나라는 내년 상반기까지 약 3.5%까지 올라갈 예상이고 물가가 잡히지 않으면 물로 그 이상도 가능하다는 말인데 기준금리 인상으로 현 대출금리 7~8%인데 내년은 10%이상의 이자율도 나올 가능성이 커진다.

4, 부동산시장의 수요자 들의 금리부담은 작년대비 2% -->4%-->8%,에서 내년 10%이상도 예상되는 상황, 더 이상의 수요자의 부동산시장 참여를 기대하기 어려워졌다, 낮은 가격이라도 매도하려는 집 주인들 또한 담보대출을 갖고 있는 사람도 만도, 전세보증금을 반화해야 하는 사람들도 많은 것인데, 집이라도 팔아서 해결하려는 그 또한 어렵게 됐다는 것이다.

5, 기획 부동산들의 몇 가지 수법 중에서 부동산 매매 전문 사기수법, 일명 " 무갭 투자, 전세값도 떨어지고 매매값도 떨어지면서 정작 거래는 일어나지 않는 상황 속에 자신들이 매수자를 만들고 전세 임차인도 만들고 항상대기 중이라 높은 값에 한달 안에 모두 해결해준다는 것이다

6, 자 그러면 이들은 없는 매수자, 없는 전세 임차인을 어떠해 만들어 집 주인에게는 해를 주지 않고 집도 팔고 자기들 컨설팅 비용, 수천만원을 가져 간다는 것일까/ 먼저 집을 내놓은 집 주인에게 연락해 자기들에게 믿겨만 주면, 집주인이 5억에 집을 내놓았다 하자, 자기 들이 5억을 집 주인에게 받아주고 5천만원은 자기네들 컨설팅 비용으로 달리하여 컨설팅 계약을 작성한다

7, 중개업자나 광고, 블러그, 싸이트, 카페 등을 운영해 전세를 찾는 임차인은 먼저 구하는 것이 가장 핵심이다, 전세 세입자가 구해지면 일은 일사천리로 진행되다, 5억의 집값을 전세 5억5천에 놓는 것이다, 가능한가 싶은데 전세대출도 해주고 2년분 이자도 내 준다는데 임차인은 집도 구하고 이자도 부단 없으니 손해볼 게 없다는 생각이다,

8, 집 주인에게 전세계약(5억5천만원)을 먼저 하라고 하고, 계약금에서 자금까지 집 인에게 입금하고 원래 집갑 5억을 제외한 5천만원은 본들에게 컨설팅료를 반환 받아 일부는 중개업자나 전세 임차인을 구하는 비용으로 지불하고 나머지는 전세 임차인에게 이자를 주고, 나머지를 착복하는 것이다, 그러면 모든 비용 빼고 절반 약 2천500만원에서 3,000만원을 가져가게 된다는 것이다.

9, 피해자는 누구인가? 집주인은 집값 5억을 받아 이사 갔으니 손해가 아니고, 전세 임차인은 구해 준 중개업자나 광고를 도와준 사람들, 컨설팅사 모두 자기 목을 챙겨가고 남아 있는 사람은 소유권을 넘겨 받은 바지사장, 전세 임차인만 후에 바지사장에게 전세금 반환해야 무슨 소용이 있겠는가, 100만원 아니 요즘은 150~200만원 정도를 받는 다는 바지사장 집이 600채가 넘는 다는 tv도 인터뷰도 받다 

10, 아무리 급해도 상식적이지도 않고 무슨 말인지 의심스러우면 계약을 하지 말고, 전문가나 주변 지인들과 상의 후 결정해도 늦지 안을 것이다, 사기 당 한자 구할 수 없다 "라는 말도 있다, 사기 후 컨설팅사나 바지사장이나 전 집주인을 찾은 들, 내 전세보증금을 줄 사람은 하나도 없다, 

11, hug등 전세보증금반환 보증보함 얘기를 하지 않을 수 없다, 전세사기 급증가로 허그의 기금은 바닥이 났고 정부의 추가 지원을 원하고 있고, 전세보증금을 임차인에게 지급하지 못하고 있고 보류하는 비율이 높아져 전세임차인들이 직접 민사적 대응을 하며 이사에 곤란을 격고 있다. 세입자들의 적극적 준비로, 부동산 상식을 넓히고 꾸준한 관심으로 내 보증금을 스스로 지킬 수 밖에 없다