미국의 금리인상과 한국의 금리인상- 부동산 매수 타이밍과 그 신호들이 있다?

금리란? 돈의 가치 이며, 돈의 이자다, 기준통화국으로써의 미국 금리인상과 딸아가야 하는 한국의 금리 속에 부동산시장 참여자들의 판단 근거는 금리다, 금리가 올라가느냐 내려가느냐에 투자금의 이익이 결정되고, 투자 종류, 여부도 결정된다, 투자를 할 것인지 , 않할 것인지는 공급, 수요, 거래량, 정부정책 등이 있지만 그 또한 중심에는 금리가 있다.

1, 1가구1주택자는 지금 집을 사도 된다?

사는데 언제사느냐가 문제인데, 내가 사과를 먹고 싶은데, 1,000원에 먹고 싶은데 1,500원 한다면 내 삶에 지장을 주지는 않는다, 그러나 예로 생애최초 대출로 집을 산다면 80%대춯받고 내돈 20%로 구입한다면, 5억 아파트 4억(80%, 고정금리)은 생애최초대출, 1억은 내 보유액(20%,투자금)인데 만약 집값이 30%하락하였다고 가정한다면 이미 지금도 1년전 피크가격인데 2억 빠진건데 생애최초 요금 몇달 전에 풀어서 사신분은 지금 또 10% 빠졌다, 계속 하락하니 잠을 못자고 있을 것이다.

2,여기서 집을 언제 사는냐 키워드는 ?

미국 금리인상이 언제 멈추지 않는다면 파월도 집 사지 말라고 했다, 물가가 잡히고  금리가 안정될때까지는 사지 말라고, 미국이 금리를 올리면 우리나라도 올려야 하는 상황에서는 또 계속 금리를 올릴 예정 발표 상황에서는 지금 꼭 집이 필요한 사람도 현제 20%의 하락과 기준금리 3%로 인상 대출금리 약8% 상황에서 앞으로 집값 40%의 하락과 10%이상의 금리 부담을 염두해두어야 합니다, 우리는 긴축통화하고도 환율은 오름에 원자재값 상승으로 경상수지 적자와 고금리, 고환율, 고물가 경기침체 우려까지 고려한다면 지금 매수하는 것은 큰 리스크에 빠질 염려가 있다.

3, 확실한 내집 마련 타이밍은 언제, 무엇을 보고 알 수 있나요?

내 삶이나 생활에 지장이 없을 정도의 재산이 있다면 문제되지 않지만 일반인 같은 경우 전재산인 경우가 많잔아요, 지금도 계속 되고 되어질 위험이 뻔한데 지금 매수해도 괜찬지 않을까 하시는 분은, 지금 굳이 그런 위험한 악재가 산재한데 지금 전세로 계속사시 다가 고금리 정책으로 물가가 잡히고 금리가 안정화에 들어 갔을때 고민해도 늦지 않는다, 

그러나 사셔야 한는 분은 집값이 5억에서 3억으로 하락한다 하더라도 자녀들이 곧 학교에 갔다거나 상급학교로 그 지역에 가야 한다면 매수 하는 것이 맞을  수도 있다. 자본시장에서는 수익률에 대비해서 보시면 되고, 보이지 않는 인간의 기본 삶 차원에서는 돈 보다 자녀 교육이 더 중요할 수 있다, 행복을 위해서 기회비용을 시킬 수도 있는것이다

미국에서 인플레가 어느정도 안정화, 물가가 잡히고 더이상 금리인상을 멈춘다는 신호가 올때 고려해도 늦지 않고, 우리나라도 더 이상 금리인상을 멈출거기 때문에 그러므로 안정화 시기에 들어 섰다 싶을때 고려하시면 됩니다, 정부의 공급 대책으로 올보다 내년에 더 많은 아파트 공급으로, 2년 분이 쏳아져 나올 것을 예상하면 40%이라로 떨어질 가능성이 크고 전세값 또한 큰 하락이 예상된다.

4, imf때 비교해서 3년쯤 2025년까지 간다?

현재의 부동산시장에 나온 물량, 고금리,고물가, 높은 가계부채로 나올 물량, 내년의 2년분 신규 물량 등으로 아파트 하락이 당연한거고 전세값 또한 하락 할 것이다, 전세를 살다가 최소 주택을 매수하려면 2~3년 후인 것을 본다면 최하 2025년은 되야 거래량과 수요자가 시장을 이끄러 갈 것이다.

투자 페러다임 측면은 앞으로 가구수는 늘겠지만 소득분표를 보면 지금 집값이 얼마나 과다한지 판단할 수 있다, 서울 같은 경우 수 6~70%가 연봉 6~7천만원 이하입니다, 실수령액이 5~600정도라면 여기서 최저생게비가 350만원 정도 그러면 나머지 200~250만원으로 이자로 계산해서 이자를 계산하면 맞지않고 갭이 생긴다, 

30~54세를 주택 구매 핵심 연령 인구로 보는데 전 세게에서 우리나라는 20, 30히는 것은 전세때문인데 20대가 40대가 되는 15년 쯤부터 인구 감소, 저출산, 매수 능력이 적은 고령자 등으로 집이 남아 돌아갈 수도 있다, 고령화 사회로 계속가며 인구감소는 공멸이라고 할 수 있다.

5, 한국의 경제, 부동산장은 일본과 같이 된다?

영국 이코노믹스는 한국의 버블, 일본과 똑같이 된다" 라고 기사를 썼다, 그러니 한국의 정치, 정책을 하는 사람들은 규정 사실을 인지하고 대책을 만들어라고 하며 영국 자본들 중 한국에 투자하는 개인이나 기업은 빠져나가라는 식 기사다, imf 가 두달 전에 그 내용을 똑같이 발표하며, 그런데 한국이 일본과 다른 하나가 있는데  전세대출이 많아 이게 터지면 예측할 수 없는 일어 날 것이라고 지적 했다. 한국은 이런 변수가 있고, 관리도 안되고, dsr 도 안된다, 그냥 다 해준다,