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금리란? 돈의 가치 이며, 돈의 이자다, 기준통화국으로써의 미국 금리인상과 딸아가야 하는 한국의 금리 속에 부동산시장 참여자들의 판단 근거는 금리다, 금리가 올라가느냐 내려가느냐에 투자금의 이익이 결정되고, 투자 종류, 여부도 결정된다, 투자를 할 것인지 , 않할 것인지는 공급, 수요, 거래량, 정부정책 등이 있지만 그 또한 중심에는 금리가 있다. 1, 1가구1주택자는 지금 집을 사도 된다? 사는데 언제사느냐가 문제인데, 내가 사과를 먹고 싶은데, 1,000원에 먹고 싶은데 1,500원 한다면 내 삶에 지장을 주지는 않는다, 그러나 예로 생애최초 대출로 집을 산다면 80%대춯받고 내돈 20%로 구입한다면, 5억 아파트 4억(80%, 고정금리)은 생애최초대출, 1억은 내 보유액(20%,투자금)인데 만약 집값이 30%하락하였다고 가정한다면 이미 지금도 1년전 피크가격인데 2억 빠진건데 생애최초 요금 몇달 전에 풀어서 사신분은 지금 또 10% 빠졌다, 계속 하락하니 잠을 못자고 있을 것이다. 2,여기서 집을 언제 사는냐 키워드는 ? 미국 금리인상이 언제 멈추지 않는다면 파월도 집 사지 말라고 했다, 물가가 잡히고  금리가 안정될때까지는 사지 말라고, 미국이 금리를 올리면 우리나라도 올려야 하는 상황에서는 또 계속 금리를 올릴 예정 발표 상황에서는 지금 꼭 집이 필요한 사람도 현제 20%의 하락과 기준금리 3%로 인상 대출금리 약8% 상황에서 앞으로 집값 40%의 하락과 10%이상의 금리 부담을 염두해두어야 합니다, 우리는 긴축통화하고도 환율은 오름에 원자재값 상승으로 경상수지 적자와 고금리, 고환율, 고물가 경기침체 우려까지 고려한다면 지금 매수하는 것은 큰 리스크에 빠질 염려가 있다. 3, 확실한 내집 마련 타이밍은 언제, 무엇을 보고 알 수 있나요? 내 삶이나 생활에 지장이 없을 정도의 재산이 있다면 문제되지 않지만 일반인 같은 경우 전재산인 경우가 많잔아요, 지금도 계속 되고 되어질 위험이 뻔한데 지금 매수해도 괜찬지 않을까 하시는 분은, 지금 굳이 그런 위험