2022 부동산 전망 : 기준금리 3%, 고환율, 거래량, 고물가, 거래량, 공급, 수요 감소

부동산 매물은 싸이고 수요자, 거래량이 급감하면 당연히 부동산 시장은 떨어질 수 밖에 없으며 수요와 공급 측면에서 공급 사이드에 문제가 있는 것이 아니고 수요사이드, 즉 사람들이 주택을 살 수 있는 여력 자체가 없기 때문에 매수자의 수요가 덜어져 부동산시장의 위험한 국면에 있다






1, 서울 같은 경우는 지금 6만 2000 건 8월 달 기준으로 쌓여있고요. 경기도는 12만 건 인천은 2만6000 건 이런 식으로 쌓여 있는데, 거래는 몇 건이 됐냐면 서울 같은 경우는 8월 달에 536 건이 거래가 됐으며, 팔려고 하는 매물 대비해서 실제 거래된 거는 1%도 안 돼고 백체 중에 한 채도 안 산 겁니다. 99 채 이상은 다 그냥 매물로 쌓여는 상태다


2 서울 경기 인천 부산 대구 대전 할 거 없이 전국에 지금 거의 모든 지역들이 거래량식 완전 꽁꽁 얼어붙고 있고 매물은 계속 쌓이고 이제는 한국판 서브프라임 사태가 벌어질 수도 있다라는 강력한 경고를 하는 신호라고 볼 수 있으며. 현 기준기준금리 3%에서 추가 금리 인상이 예상되 하향곡선이 급격이 떨어질 것으로 보인다.


3. 대한민국 부동산 시장은 코로나로 인한 유동성 그리고 초저금리 거기에다 임대차 삼법까지, 비정상적으로 고평가가 되어 있던 상태입니다. 어떤 가격의 흐름을 결정하는 데 공급량도 중요하지만 더 중요한 건 얼마나 고평가인지 저평가인지가 중요하며 공급이 적어도 사람들의 호주머니 사정이 그 집을 살만해야 살 수 있는데 호주머니 사정 대비해서 집값이 너무 고평가되어 있다


4. 양극화는 피할 수 없는 현상이며 소득의 양극화입니다. 그리고 지식의 지식과 배움의 양극화 그러다 보니, 4차 산업혁명 여러 가지 이런 자동화 AI 로봇등으로 저소득 층이 할 수 있는 일들 자체가 갈수록 많아질 가능성보다 줄어들 가능성들이 높아 소득의 양극화가 이루어질 수밖에 없고 결국은 자산의 양극화로 이루어질 수밖에 없으며 결국은 어떤 주거의 질에 대한 양극화라도 계속 벌어질 가능성이 많다. 

5. 10년에 한 번 있을까? 말까 한 저로의 기회에만 내 집 마련을 하시는게 맞다 보고 이삼 년 정도 후부터는 저는 인제 내 집 마련에 대한 굉장히 좋은 기회가 올 거라고 보고 있고, 그리고 직접 그런 실 실제로 부동산 가서 매수를 하시는 거보다는 경매나 공매로 매수를 하시는 거는 저를 적극 추천드립니다. 

6. 역사적인 거래량이 터졌다는 얘기는 뭐냐면 그만큼 엄청난 사람들이 영끌렛을 그때 산 것인데 그런 사람들이 지금 금리가 급속도로 지금 올라가면서 이제는 이 그런 물건들이 더 이상 버티지 못하고 경매나 공매로 앞으로 계속 나오게 될 것니다. 지금부터 인제 꾸준히 공부를 해서 경매랑 공매 공부를 꾸준히 하시여 2,3년 뒤부터는 내 집 마련에 좀 적극적으로 다가가신다면 10년에 한 번 있을까? 말까 한 기회를 우리 여러분들 것으로 만들 수 있지 않을까? 생각합니다. - 감사합니다-