"프리고진 사망" 푸틴의 복수인가…"그때 비행기가 2대..아직 살아있다" 음모론.
바그너 그룹 수장 예브게니 프리고진의 갑작스러운 죽음을 두고, 그 배후에 푸틴 러시아 대통령이 있다는 추측이 나오고 있습니다. 무장 반란에 대한 응징이란 분석인데요. 온라인에선 프리고진 사망이 사실이 아니라는 음모론도 확산하고 있습니다. '프리고진이 탑승자 명단에 있었을 뿐 실제 탑승했는지 여부가 의심스럽다.
청약통장 활용법/청약 방법/청약 신청/국민주택과 민영주택의 차이점/내 집 마련하기.
아파트 청약을 하는 방법이나 청약통장의 사용법을 모시는 분이나 사회 초년생에게 청약순위는 뭐 고, 청약 점수는 무엇인지. 청약순위 기준과 청약 점수 기준표에 의한 나의 점수관리를 꾸준해 내 집 마련의 꿈을 이루 시길 바랍니다.
.png) |
| 청약통장 이미지 |
1. 국민주택과 민영주택은 어떤 차이가 있을까요?
국민주택은 LH, SH 등 나라에서 지은 건물로 비교적 시세보다 저렴한 대신 입주 조건이 좀 까다롭고, 민영주택은 민간 건설사가 지은 것으로 비교적 값이 비싸고, 대신 입주 조건이 까다로움이 덜합니다.
2.국민주택과 민영주택의 가장 큰 차이점은 두가지는 무엇일까요?
첫 번째: 청약 신청 시 청약조건이 다른다. 국민주택 신청조건은 청약통장의 가입기간과 납입횟수, 즉 청약통장을 만든 지 2년이상과 납입횟수가 12회 이상이어야 한다. 반면 민영주택은 청약을 신청을 하려면 청약통장의 가입기간과 예치금, 즉 청약통장을 만든 지 2년 이상과 예치금 600만원이상 이어야 한다.
두 번째: 당첨자를 선정하는 방식이 다릅니다. 즉 청약점수 등수가 높은 경쟁 순서대로 당첨되는데 기준이 다르다. 국민주택은 납입횟수와 납입금액이 높을 수록 유리하며, 다시 말해 오랜 기간 납부할 수록(한달 최소 2만원씩) 또 납입금액이 많을 수록(한달 최대 10만원씩) 높은 점수를 받아 당첨에 유리하며, 민간주택은 가점제와 추첨제가 있는데, 가점제는 기준을 정해 놓고 점수에 따라 등수를 정하여 당첨되며, 추첨제는 청약신청자 중에서 당첨자를 무작위로 추첨하는 것입니다.
#. 청약통장의 가입기간은 국민주택이든 민간 주택이든 가장 주요합니다. 그리고 다른 조건은 어떤 주택을 청약할지에 따라 달라지기 때문에 본인이 어떤 요건을 챙겨야 할지 꾸준히 만족시켜 점수 높이기 관리가 필요합니다.
#. 추가금액과 예치금의 차이점은 무엇일까요?
납입금액은 국민주택에서 등수를 정할 때 필요하고 예치금은 민영주택에서 신청 조건으로 필요한 개념인데, 한달 납입가능한 최대 금액은 10만원이다. 즉 본인이 한달에 100만원을 넣어도 10만원만 인정이 된다. 그래서 예치금은 언제든지 채워 넣을 수 있지만, 납입금액은 여러 달에 나누어 꾸준히 납부해야만 청약 경쟁에서 유리합니다.
3. 청약 순위 란? 청약 점수 란?
청약 순위 란? 국민주택과 민영주택 모두 사용되는 개념이며, 청약 점수는 민영주택에서만 사용되는 개념입니다.
4. 순위는 어떻게 정해질 까요?
1순위, 2순위로 일반적으로 나뉘어 지며. 분양의 기회는 먼저 1순위에게 주어집니다. 그래서 1순위 충족하는 것이 중요하며, 순위는 청약을 신청하고자 하는 지역에 따라 기준이 달라집니다.
.png) |
| 청약통장 순위 기준 |
5. 청약 점수는 어떻게 정해질 까요?
청약 점수는 민영주택의 가점제 방식에서 사용되는 데요. 위 가점제는 점수 기준표를 세워놓고 점수가 높은 순서대로 당첨되며, 84점이 만점이며 점수 보다 순위가 더 중요합니다. 즉 2순위 80점 보다 1순위 70점이 당첨된다는 것입니다.
하지만 일반적으로 점수가 높은 청약자분이 순위도 높은 것이 일반적입니다. 점수는 총 3가지 기준이 있습니다.
.png) |
| 청약 점수 기준표 |
6. 청약점수가 낮은 경우 청약하는 방법은?
민영주택에서는 청약 모집을 할 때 추첨제(신청자 중에서 당첨자를 무작위로 추첨) 당첨자와 가점제(기준을 정해 놓고 점수에 따라 등수를 정함) 당첨자를 일정 비율로 나눠 놓는데요. 본인이 순위 및 점수가 낮은 경우에는 추첨제를 추천하고, 본인이 순위 및 점수가 높은 경우에는 가점제를 추천 드립니다.
7. 지인이 청약에서 좋은 집을 주웠다는데 무슨 말일까요?
위 청약 방식에는 단점이 있는데요. 바로 청약의 경쟁률인데, 청약 시 먼저 공급을 받게 되는 순서가 특별공급이 먼저 기회를 얻게 되고 그 다음이 1순위, 2순위로 정해집니다. 그런데 1, 2순위 중에 당첨자의 자격 미달이나 경쟁률 부족으로 빈집이 남아 돌 경우, 그때부터는 선착순 분양 혹은 무 순위 청약을 진행하게 됩니다.
이때 조건이 완화되거나 할인, 옵션 등을 제공하는 경우가 있는데 여기서 맘에 드는 집에 당첨될 경우 즙 즙 했다고 표현하게 됩니다. 그래서 특별 공급이나 1, 2순위 청약을 하는 것도 좋지만 이러한 매물을 지속적으로 관찰하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
8. 청약 방법과 청약 신청은 어떻게 하나요?
청약 방법: 먼저 청약통장(주택청약종합저축)은 은행(농협, 신한, 국민, 하나, 기업, 대구, 부산, 경남)에서 신청할 수 있고, 청년의 경우 청년 우대형 청약 통장을 만들 수 있고 이자 등 혜택이 있습니다.
청약 신청: 청약홈 홈페이지. WWW.APPLYHOME.CO.KR 에서 가능합니다. 청약 신청뿐만 아니라 청약 일정도 확인할 수 있습니다.
내 집 마련의 첫 시작 모집공고를 한눈에 LH 임대알리미 다운로드.
이 블로그의 인기 게시물
직불 금 얼마일까? 알아보기, " 4~5월 공익 직불 금 신청하세요 ", 지급 11~12월 소농 직불 금, 면적 직불 금, 선택형 지불 금
소농 직불 금 300평~1,500평까지: 120만원, 면적 직불 금 1,500평 이상, 205만원, 178만원, 134만원 (2ha 이하), 197만원, 170만원, 117만원(6ha 이하), 189만원, 162만원, 100만원. 공익 지불 금 이란? 농업활동을 통해 환경보전, 농촌 공동체 유지, 먹거리 안전 등 공익을 증진하도록 농업인에게 보조금을 지원하는 제도입니다. A 시골길 D [직불금의 종류] 기본형 공익 직불 제. 1. 선택형 공익 직불 금. a. 경관보전 직불 금: 자연 경관을 해치지 않으면서 농업을 영위하는 지역이 따로 있습니다. b. 친환경 직불 금: 농업을 경영하면서 친환경으로 농사를 짓는 것을 증명하여 친환경 직불 금을 신청할 수 있습니다. c. 논 활용 직불 금: 현 쌀 과잉 생산으로 콩이나 다른 잡곡을 경작하여 쌀 생산량을 줄이면 신청할 수 있습니다. # 선택형 공익 직불 금은 모두 선택해서 신청하셔야 하고 기간이 별도로 정해저 있으며 공익 직불제에서 선택형 공익 직불에 해당된다고 할 수 있습니다. 2. 기본형 공익 직불 금. a. 면적 직불 금: 0.5ha 이상 농지를 직접 경작하는 사람입니다. 논/밭: 농림 진흥지역, 논: 비 진흥지역, 밭: 비 진흥지역, 면적 직불(단가: ha) 직불금 산정액 b. 소농 직불 금: 0.5ha, 약 1,500평 이하 농지를 직접 경영하는 사람에게 연 120만원 일률적으로 지급합니다. A 시골길 D 3. 직불 금 신청 시 알아 두면 유익한 사항. 농업인으로 인정되기만 하면 어떤 공익 직불 금도 신청이 가능합니다. 농지원부(소유자별 등록)가 23년부터 농지대장(필지 별 등록)으로 바뀐 면서 결국 농업인 인증은 지역 면, 동 사무소에서 한국농산물품질관리원의 농업경영체 등록으로 이관 되었다 라는 것이 현실적입니다. 그렇다면, 농업경영체 등록을 마치면 모두 직불 금 신청대상자 이냐는 조금 상이 합니다. 농지를 소유하였다 하더라도 농지를 휴경하거나 더이상 농사를 짓지 않겠다는 폐경을 하는 경우 그 면
" 농업인이 되면 받을 수 있는 혜택" 취득세 50%, 양도세 감면, 농지연금, 직불금, 농지전용부담금 면제 등.
농업인이 되면 농지연금, 국민연금. 건강보험료 50%감면, 양도세감면 1억, 2억, 취득세 50%. 직불금, 생생카드, 면세유, 조합 출자 비과세 통장, 학자금, 농업용 전기, 농지전용부담금 면제, 법인 양도세 100%감면, 대출시 등록세와 채권 매입 면제, 지자체의 지원 사업을 받을 수 있습니다. 1. 국민연금과 건강보험료 50% 지원받을 수 있습니다. - 국민연금은 기준소득금액 97만원까지 지원해 주는데, 1인당 월 최고 43,650원을 지원을 받으실 수 있습니다. - 농촌에 주소를 두고 있으면 누구나 자동 등록되어 22%를 감면받고, 농민임을 증명서류, 농지원부, 식품등록확인서 등을 구비 서류를 갖추어 본 공단에 신청 시 최대 28% 지원을 받을 수 있어 총 50% 감면혜택을 받을 수 있습니다. # 개인 사정으로 이미 납입한 보험료는 최대 6개월까지 환급신청하시면 돌려받을 수 있습니다. 2. 공적 직불금을 받을 수 있습니다. - 농업경영체 등록된 농지로, 1,500평 이하 소농은 1년에 120만원의 고정금액을 받을 수 있고, 대농은 면적 비율로 직불금을 받을 수 있습니다. - 농업경영체 등록자와 농산물 품질관리 등록자라야 하며, 신청 후 담담 직원의 현장 사실확인 방문 후 등록이 가능합니다. 3. 여성농업인은 생생 카드를 발급받을 수 있습니다. - 여성농업인의 건강관리와 문화활동 등을 지원하기 위한 사업으로 자 부담 2만원을 포함해 150,000원의 생생 카드로 미용실, 수영장, 스포츠 용품이나 센터 등에서 사용할 수 있습니다. 4. 농지취득 시 취등록세 50%를 감면받을 수 있습니다. - 단, 농업 외 소득이 3,700만원 이상이거나 직불금이 제외인 사람은 해당되지 않습니다. - 또 해당 농지를 2년 이내에 매매할 경우 다시 환급해야 합니다. 5. 농지전용부담금을 면제받을 수 있습니다. .- 농지에 건축을 하기 위해서는 농지전용 부담금을 납부해야 하는데 이를 면제해주는 혜택입니다. - 농지전용부담금은 개별공시지가의 ㎡당 30%며 최대 제한 금액 ㎡
농지 사서 집 짓는 방법, 농지전용허가, 개발행위허가, 지목변경, 도로개설, 농지부담금, 성토, 정지 비용 계산
1. <농지전용허가> 시골이나 풍수, 풍경 좋은 곳에 집이나 어떤 건축물을 지으려면 지목이 대지이거나 건축물 건축이 가능한 땅 이어야 하는데, 처음부터 대지를 구입해서 전원주택을 짓는다면 수월하겠지만 농지 등을 구입해서 농지전용허가(개발행위)를 통해 지목을 변경하고 주택이나 건축물 지어야 하는데 농지전용허가(개발행위허가)의 절차와 사전과정이 필요합니다. 2. 먼저 지목변경은 건물을 지을 수 있는 땅은 지목과 상관없이 주변에 도로가 있고 그 지목이 변경 가능한지를 찾아야 하며, 보통 대지 또는 대지로 변경가능한 토지 이아야 하며 토지이용계획확인원의 지적. 임야도에 대 또는 도로조건이 맞아야 하며 전, 답, 과 같은 농지는 대로 바꾸기 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며 이런 절차를 " 지목 변경 " "형질 변경 "이라고 합니다. 3. 농지전용허가<개발행위허가>: 농지에서 대지로 지목변경을 하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 하면, 지목변경을 위해서는 개발행위허가에 필요한 서류는 건축도면 등 건축허가를 위한 관련 서류를 제출하여야 합니다. 토지를 먼저 구입한 후 내가 원하는 건축 설계를 하여 토지형질변경허가(농지전용허가) 신청과 건축 허가를 함께 진행해 건축이 완공되면 건축물대장이 나고요 사용승인이 떨어지면 대장에 기재해 건축물이 있다 라는 것을 증명되게 됩니다. 4. <지목변경>건축이 완료되고 건축물대장이 나와 완료되면 이 땅의 형질은 기존에 했던 밭농사 짓는 전이나 건물이 없던 농지가 아니라 대지가 되는데 지목변경을 처음부터 하는 게 아니라 모든 행정 절차가 끝난 후에 신청, 행정 자동 처리가 아니라 본의 신청으로 지목이 변경되는 것인데 신청하지 않고 보존등기만 하는 경우, 토지 위에 건축물이 있는데 전이나 답, 과 등으로 되어 있는 경우도 있습니다. 5. <매입할 토지 공부 열람> 먼저 등기부등본을 떼어 보며 보존등기로 소유권자를 확인할 수 있고 지목, 면적, 접수일, 근저당 등을