" 엄마, 주부의 시선으로 고루세요" 미분양 투자, 투자방법, 투자 타이밍이 중요하다.

 취득세, 양도세 감면, 할인 분양, 중도금 무이자, 잔금일 연기 등 미분양 매매 시 투자전략 3가지에 주목하세요. 미분양 아파트 6만8천호에서 10만호까지 솟아 집니다. 엄마, 주부의 시선으로 고루세요. 미분양 아파트 사는 요령.

1. 미분양 정부의 법적 규제완화와 금융지원, 세제완화 등에 주목하는 것입니다.

부동산 시장 폭락이나 미분양이 대량으로 솟아질 경우 정부는 " 부동산 연착륙 "이나 " 경제 부정적 영향 "을 막기의 명분으로 1) 법적 규제의 투기과열지역, 조정지역 등 해제와 2)금융 지원인 LTV, DTI, DSR 등 적용비율 높이기와 금리지원, 정책 성 대출상품 출시를 하게 되고, 3) 취득세, 양도세, 다주택자와 임대사업자 등 세금을 완화하는 볼 수 있습니다.

2. 건설사들의 분양가격 할인이나 중도금, 잔금 등 조건 변경, 각종 프리미엄 제공에 주목하는 것입니다.

미분양이 발생하게 되면 가장 어려워지는 것은 시행을 하는 건설자로 부동산 PF 대출의 이자와 원금 상환 압박으로 부도위기나 파산으로 까지 가는 경우가 많아 " 할인 분양가 낮추기 "나 "입주잔금 늦추기", "각종 프리미엄 옵션 제공 " 등으로 미분양 블랙홀에서 빠져나오려는 온 갔 노력을 하게 됩니다

현재에도 대우건설의 400백억이상의 손해배상액을 내고 현장에서 손을 띠고, 15% 할인하는 아파트나 계획하는 등 시행사들의 노력이 이미 시작되었고 PF 대출을 해준 몇개 증권사와 캐피탈 사의 금융 타격이 예상된다는 소식이 나타나고 있습니다.

3. 꾸준한 관심 지역 등록과 정보 습득, 임장활동으로 RR 을 고르는 연습하는 것입니다.

내가 투자나 실 소유 목적으로 적합한 한 지역만이 아니라 비교가 가능한 몇개 지역을 정하여 기초정보부터 수집하고 해당 아파트 현장을 여러 번 방문하여 현장 분위기와 탐문, 주변 인프라, 아파트 입지, 방향, 동 호수 위치, 공사 진행이나 다른 입주자들이 있을 경우 특히나 임장활동이 중요하다고 할 수 있습니다.

4. 엄마, 주부의 시선으로 아파트를 보아야 한다는 것입니다.

주변 교통 관계, 학원, 학군이나 초 중 고 위치, 병원, 쇼핑 등 사회적 인프라와의 그 위치를 파악해야 하고 혐오시설이나 유해시설 지나친 상업시설 등 너무 가까운 곳은 피하는 등 고려해야 하고 차후 같은 아파트라고 해도 선호 동이나 호수, 층수에 따라 가격이 달라지게 내 아파트 고루는 연습이 필요합니다.

또 가능하면 대도시 위주의 멀지 않은 입지 아파트와 대단위 1,000세대이상의 아파트 그리고 아파트 가격인데 3~5억 정도가 적당해 보이며 그 이상의 아파트는 투자금이 큰 관계로 지식과 경험이 있으신 분들이 하시면 좋을 듯합니다.

5. 또 미분양의 소진 속도가 굉장히 빨라 발빠르게 움직여야 한다는 것입니다.

건설사나 금융권의 위험 등의 뉴스가 나오고 아직은 매수할 타이밍이 아니라고 생각이 들고, 미분양이 대량 솟아져 나오다 가도 어느 순간 급속히 빠지는 현상에 대처해야 좋은 물건을 좋은 조건에 살 수 있다는 것입니다.

6. 미분양 아파트 투자 노하우는 1) 정부의 규제완화에 주목 해양하고, 2) 분양가 할인. 중도금 잔금, 옵션 등 분양사의 조건 변경에 주목하고, 3) 꾸준한 정보 습득과 현장 방문을 통하여 얻은 정보로 내 아파트 고르기 연습과 정확한 타이밍을 잡아야 한여 매수하는 것입니다.