부동산 시장 전망: 글로벌 경제의 침체가 한국 부동산 시장에 미치는 영향

부동산은 사이클이기 때문에 언젠가 상승장은 온다, 4,5년이 될 수도 있지만 2~3년은 무조건 견뎌 내야하는 기간이 있다. 세계 경제가 흔들리면서 국내 시장도 타격을 받고, 세계적으로 어떤 현상들이 우리 시장에 타격을 주고, 부동산에 영향을 줄 것인가?

1, 한국 뿐 아니라 미국도 2005년 이후 월별 최대 급격한 하락세로 꺾이고 있는데. 미국 월별 중위권을 봤을 때 7월 달에 1.85%, 8월달에 0.98%꺽여서 지금은 꺾이는 것은 잡혔고 거래량도 심각하게 떨어지는 추세여서 미국 거래량을 이제 뉴 홈 세일즈라고 해서 신규 주택하고 이그제스팅 홈 세일즈라고 해서 기존주택 세일즈를 거래량을 나누어 말한다.

2, 총 거래량 같은 경우에는 세미메이라고 미국에서 한국의 보험공사 처럼 모기지를 집중하는 데가 있고 프레디미어가 있는데 거기에 올해하고 작년에 570만 채가 거래가 되었는데 내년에는 490만채가 될 것이라고, 거래량이 약 15%~20%가 줄 것으로 예상했다.

3, 가격에 어떻게 영향을 미치는 가는 지금 미국에서도 주택가격 예측하는 모건스탠리는 내년 말까지 7%하락을 예상하고 외의 기관에서는 20% 하락 예상을 한다, 미국은 이자율이 떨어지면 완전히 거래량도 떨어지고 가격이 잡히게 되는데 미국 다음으로 중국은 70개 도시를 만든 인덱스가 있는데 12개월째 하락하고 있다.

4, 중국 시진핑의 부양책에도 불구하고 계속 가격이 하락하고 있다. 그래서 미국과 중국이 모두 하락하고 유럽 부동산도 가격 하락이 예상되고 글로벌 측면에서 인플레이션으로 인해서 기준금리를 올리고 부동산 가격이 하락하는 전 세계적인 현상이다.

5. 세계 시장의 혼란이 계속되면 한국의 부동산 시장 또한 부정적 영향을 주게 되는데 첫 번째는 한국은행의 기준금리에 따른 금리 변화가 부동산의 가격과 향방, 거래량 등 전반적으로 직접적 영향을 주기 때문이며, 금리 변화가 불확실한 경우 일정 기간 관망 기간이 길어질 수도 있다.

6, 두 번째는 거래량이 직접적이다. 거래량은 매수가 직접적으로 표현된 것으로 부동산을 바라보는 측면에서는 거래량이 어떻게 되고, 증감, 방향면에서 중요하다. 거래량을 보면 거래 매수의 상, 하락의 시점, 가격의 방향, 그 부동산의 상, 하락 폭 등을 예상해 볼 수 있다.

7. 세 번째는 실질 경제 상황이다. 부동산 가격의 상, 하락이나, 높이, 전환은 실물 경기가 뒷 받침 되어야 모든 것이 예상과 양, 높이가 예상되기 때문에 실물 경제 전망관 현 실물 경기 직시 능력이 투자자나 실 거주, 사용자의  매도 매수 타이밍이 결정된다.

8. 한국의 부동산 건설과 거래 수급지수가 70 대로 급락하며 바닥을 치고 있고. 거래량 또한 바닥인 반면 금리인상율은 예상을 불가능할 정도의 급상승을 예고하고 있다. 그 가운데 한국의 영 끌에서 이제 주택을 마련한 사람들은 걱정이 더해가고 있다.

9. 부동산 경기 사이클 단기 2~3년 주기와 장기 8~10년 주기 동안 버텨야 하는데 우선 기존대출의 중 금리 고정금리 상품이 유리할 수 있다. 정부정책 성 상품, 예로 안심전환대출 상품 같은 것으로 갈아 타는 것이 도움이 될 수 있다.