부동산 전세 전망: 전세대출 변동금리 80%의 대책은?

 1, 미국 연준의 계속되는 0.75%의 자이언트 스텝으로 우리나라의 금리도 어쩔 수 없는 빅 스텝 금리인상을 계속 할 수밖에 없는 실정에 처하게 됐다, 3%의 금리에서 11월 0.5%의 빅 스텝을 단행하면 3.5%가되며, 자이언트 스텝을 인상하면 3.75%의 금리가 된다.

2, 지금의 주택 담보 대출과 가계신용대출의 4~5%에서 7~8%의 금리가 올말에서 내년 상반기에는 또한 번의 미국 12월 자이언트 스텝으로 10%이상도 갈 가능성이 있다. 미국은 물가 인플레이션을 잡기위해 내년에 금리인상을 계속하겠다고 예고한 상태이다, 그러면 내년에도 우리나라는 금리를 계속 따라 올려야 하는 처지인 것이다.

3, 전세자금대출은 담보대출이 아니 신용대출이며 나라가 정책자금 과 보증을 서는 형태인데 가계부채가 많은 우리나라의 젊은 층에 전세자금 대출이 집중되어 금리가 단기에 급 상승하게 되면 원리금 부담이 늘어나 어려움을 겪게 된다.

4, 전세자금 대출은 그 동안 저금리 시대의 2~3%시작해 4% 대의 금리로 2년 계약자들이 많은데 대 부분 변동리로 계약자의 약 80%에 이른다, 은행들은 저금리 시대였기에 굳이 고정금리 상품이 필요하지 않았다고 한다.

5, 전세자금대출이 이제까지 변동금리로 2년 받았다면 앞으로는 고정금리로 전환해야 하는 데 아직 은행에서는 금리가 계속 오르고 있는 상황이라 언제 어느 정도의 금리 상품을 내 놓아야 하는 아직 결정을 못하고 있다.

6, 정부는 현재 주택담보대출 만기 연기를 위해 안심전환 대출 상품을 정부가 운영 중인데 운영자금 대비 10%에 불가한 운영을 하고 있는데 이유는 대출 조건이 너무 타이트하다는 것과 각 위탁 은행들의 대출조건이 타 상품과 동일 적용하고 있기 때문이다.

7, 국회 보고 시 지적사항으로 안심전환대출 조건에 문제가 있어 국민들이 활용을 하지 못하고 있다는, 시정할 것을 약속하였는데 시중은행의 전세자금대출에 기대하는 것 보다 안심전환대출에 전세자금대출을 포함하여 고정금리로 바꾸어 주는 것이 현실적이며, 속도와 전세금리 안정에 도움이 될 것으로 보인다.