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 전세난 : 전세 매물 공급이 적어 전세값이 급등, 세입자가 전세집을 구하지 못하는 상황을 말한다. 역전세 : 전세난의 반대 개념으로 전셋값이 전세 계약 시점보다 떨어져 집주인이 세입자도 구하기 어렵고, 전세보증금 마이너스 차액이 발생하는 상황을 말한다 1, 부동산 시장의 불황과 가격의 급락으로 발생하는 원인은?  a,고금리, 고물가, 고환율, 경기 침체로 부동산 시장의 한 참여자로 매수자, 임차인들이 격감해 거래량 또한 바닥인 상황에서 이사철에 전세임자인들은 고금리 부담으로 인해 가격이 낮은 전세집으로 이사를 해야하는 데 임대인들은 전세 세입자를 구하기도 어려울뿐 아니라 전세금이 낮자 현 세입자에게 그 차액 만큼 월세을 세입자에게 주고 더 살라는 얘기를 하고 있다  b, 전세보증금 보다 매매가가 낮은 깡통주택이 부동산 시장에서 문제가 되고 전세사기가 크게 늘어난 상황에 경제적, 사회적 문제가 아닐까, 월세를 받는 세입자도, 월세를 줘야하는 임대인도 이런 부동산시장이 원망 스러울 것이다, 이러한 상황은 부동산시장에 고금리 인상과 밀접한 관계가 있고, 부동산 3법으로 2년만기 전세물이 계약갱신청구행사 시기와 겹쳐 일어나는 현상이다 2, 깡통주택 전세 깡통주책은 부동산시장의 하락기, 상승기 모두 만들어 질수 있는데, 전세게약 시점에 전세보증금을 높게 잡아 계약한 후 어떤 경제 하락 요인으로 집값이 전세보증금보다 낮게 하락하 든지, 임대인(소유자)가 담보대출과 전세보증금이 집값보다 높게 취하는 경우, 보통 전세사기다 3, 역전세  전세난이란 말의 반대 개념으로 집을 못 구하는 것이 아니라 전세 집은 있는데  전셋값이 하락해 임대인(소유자)가 세입자를 구하기 어렵거나 새 세입자와 전세계약을 하더라도 전세금이 낮아 차액이 발생해 임대인이 그 차액을 감당해야 한다. 4, 역전세에서 이젠 역월까지 부동산 경기 하락으로 매매가 뿐만아니라 전셋값까지 하락하면서 집주인(소유자)이 임차인에게 전세보증금을 돌려 주기 어려준 상황이어서 첫 전세계약 시점의 전세보증금보다 현재 현저히