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 아파트 깡통전세란? 아파트 가격이 전세보증 보다 낮은 가격으로 거래되어 전세 임차인들이 전세보증금을 전액 반환 받지 못하는 것을 말하는데 그 원인은 크게 부동산 시장에 크게 미치는 정부의 정책, 금리, 물가, 환율, 경기의 침체로 인한 수요의 감소다 1, 10여년간의 부동산 가격 상승으로 계속 상승곡선이다가 정부의 고금리 정책으로 하향곡선으로, 금리의 0.25 두번, 0.5 한번 빅 스텝으로 3% 기준 금리가 올랐고 앞으로 한번은 필수 내년 상반기까지는 물가가 잡히는 정도에 따라 인상 속도는 결정될 것이다. 2, 미국의 연준위 기준금리 인상 계획에 따라 미국의 물가가 8% 정도고 우리나라가 6.5%정도 이 물가가 현재의 절반이상은 떨어저야 금리 인상은 멈출 것갔다, 그렇다한다면 우리나라 기준금리는 3.5% 정도가 될 것이고 부동산  담보대출 금리로 약 8%에 해당 될 것이다 3, 정부의 부동산 대책과 금리인상은 어떻한 요인보다 큰 영향을 주는데 금리인상 계획 발표로 이미 부동산시장은 급락하고 그기간은 2~3년, 조정기 2~3년, 토탈 5~6년 짤게 잡아도 4~5년은 걸려 상승기가 올 것으로 보고있다. 4, 고혈압이 무섭지만 저혈압도 무섭고 고혈당이 무섭지만 저형당도 무섭다, 고물가를 금리의 약을써 급격한 저물가, 인플에이션에서 디플레이션이나 스태그 인플레이션으로 장기 경기 침체에 빠질수 있다는 것이다 5, 현재의 경제 상황은 gnp,gni, 고환율, 고금리, 경상수지적자, 원자재값 상승, 전쟁, 글러벌 금유위기 악재 요인은 태산을 이루고 호재는 찾아 볼 수 없다, 국가 재정도 스와프, 국체발행, 차관 등 여러 물색 중이지만 여러 물고를 터야 하는 상황이라 단기에 해결될 일이 아닌 것갔다. 6, 정부도 그렇다고 경제, 부동산 시장에 적극 개입하여 많은 정책과 지원, 가계부체와 기업부체지원하기 위해 대출금상환연기, 저금리대출상품, 서민금융상품, 저리 소상공인 지원 금융항품 등을 하루 하루 쏳다 붙는 정도고 사회, 복지 연금 또한 돈 먹는 하마와 갔다, 그러나 담