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 고금리,고환율,고물가,경기침체기의 부동산시장 중 가장많은 매물, 매수, 거래량 등이 활발한 경매, 공매 시장이다, 입찰에 참여하려면 먼저 경매 용어부터 알면 쉽게 맥을 잡을 수 있고 물적분석, 법적분석(권리분석), 경매 절차, 낙찰 후 수익내기까지 일반인도 어렵지 안게 접근하여 내 집마련과 경제적 자유를 가질 수 있다 1, 부동산 경매, 공매란 무엇인가? 부동산 경매란? 특정다수(누구든) 중 제3자에게 매수신청(입찰 참여자)을 하게하고 최고가격의 매수신청인(낙찰자)에게 경매매각 부동산의 소유권을 취득하게 하는 법원 경매(auction)를 말한다. 부동산 공매란? 국세, 지방세,  조세에 준하는 공과금 등의 징수를 목적으로 압류재산을 강제로 환수하는 조세체납처분의 최종단계로 한국자산관리공사(KAMCO)가 온비드로 운영한다. 2, 부동산 경매, 공매 시작 준비   a, 경제적 관점  : 취득하고자 하는 부동산이 경제적 관점에서 과연 투자할 가치가 있는느냐 판단하는 것이며 대부분이 긍정적으로는 경제적 수익창출을 위해 경,공매에 참가하는 것이니 만큼 어찌 보면  성공적 경, 공매를 위한 가장 핵심적인 관건이라 할 것이다.   b, 법적인 관점  : 취득하고자 하는 부동산에 대한 법적인 문제를 파악하는 것인데 비록 경, 공매 절차가 국가기관(법원)이나 공적단체(자산관리공사)의 개입으로 이루어 진다 하더라도, 국가나 공적단체는 경, 공매에 관한 절차만을 진행할 뿐이고, 해당 부동산의 실체적 권리관계에 대한 최종적인 책임을 지지 않으므로 그책임은 낙찰자 개인에게 남겨지게 된다.   c, 결론적으로 물적, 법적 분석, 권리분석을 통하여 경제제적 가치를 판단하여 시간과 비용을 투자해 목적 달성에 어려움 없이 하나 하나 사전에 준비하고 공부해 두는 것입니다 3, 경매 관련 용어를 먼저 숙지하면 접근이 쉬워진다   a, 사건번호  :  경매 신청 사건에 번호가 붙여지는 것으로 경매에 붙여지는 사건번호는 경매물건을 대표하는 한 물건 한번호가 부여되지만 중복 경매가 있으면 여러개가